建弘投信：REITs基金黎明將至 連股神巴菲特都已進場！

建弘投信：REITs基金黎明將至 連股神巴菲特都已進場！
鉅亨網記者陳慧琳／台北‧ 8月24日08/24 21:39

全球股市自 7月下旬以來上下震盪劇烈，連帶已弱勢近半年的不動產投資信託基金 (REITs)市場也加速探底。建弘投信建弘全球不動產證券化基金經理人馮玲書表示，由於預期美國降息及歐洲停止升息的可能性，REITs 基金修正應已達滿足點，近期開始吸引長期資金進駐， REITs行情可望出現反轉。
馮玲書表示，過去對歐美區 REITs主要的疑慮在於升息，因此儘管有良好的基本面，市場仍只反應負面消息。不過在次級房貸引爆下，現在的情勢反而出現逆轉，美歐的公債殖利率大幅滑落，反應美國降息或歐洲停止升息的可能性，這讓 REITs投資價值提高了。
據了解，日本退休金協會將配置6500億日圓參與不動產以提高收益；加拿大第二大退休基金已陸續投入約50億美金於 REITs市場；加州退休金也開始逢低佈局；甚至連股神巴菲特也都已進場！
馮玲書指出，亞洲區原本是今(2007)年最強勢的區域，但短短 1個月急殺下，幾乎把今年的獲利全部吐回。
由於亞洲的 REITs市場剛發展不久，市場深度尚淺，僅佔全球REITs市值約10%，不管是波動度或與股市的關連度都相對其他區域高。不過相對成長性也是最高的，馮玲書預估，未來 1年的成長性約10-15%，其中以新加坡與香港最為看好。香港受惠於中國的經濟成長所帶動，新加坡受惠於政策性利多。 澳洲 REITs市場由於發展成熟，各公司於全球佈局多時，擁有良好的管理團隊，所以過去的報酬一直相對穩定，且與股市連動較低，歷史平均相關係數僅 0.3，又享有較高的股利率，約達6%。因此，馮玲書表示，儘管近期也急速下跌，仍適合長期持有。
從技術面分析，馮玲書表示，目前 REITs市場各區域都處於觸底反彈中，尤其美國、歐洲區自今年初一路修正後跌至起漲點，預估經過此空頭修正後， REITs將再走回過去穩定成長階段。至於亞洲區，仍舊是成長最快區域，在今年漲多急跌後，預估未來每年將有 10%以上成長空間。澳洲區是最穩定的的 REITs市場，與股市動低。
馮玲書指出，在基本面及技術面已修正半年來看，現在REITs的價位已是相對低點，建議逢低佈局。