歐美REITs 8月風光

歐美REITs 8月風光
【經濟日報╱記者徐慧君／台北報導】
2007.09.05 02:34 am

歐洲、北美不動產投資信託基金（REITs）市場8月表現亮眼，單月漲幅分別達1.63%、6.04%，投信法人認為，REITs先前遭到錯殺，市場信心回籠後表現可望回穩。在單一國家中，澳洲單月漲幅高達8.1%，表現最強勁。經歸納澳洲REITs強勢原因，群益全球不動產平衡基金經理人許哲崑表示，澳洲辦公大樓供不應求，加上內需快速發展，使得澳洲不動產業持續受到買盤青睞，支撐漲幅。
根據全球第二大商業不動產交易商仲量聯行（Jones Lang LaSalle）的調查，澳洲經濟高度發展，下半年辦公大樓的租屋市場成長，將會比先前更「強勁且長遠」。開發商營建的速度可能趕不及市場對辦公大樓的需求，預計空置率在2011年以前將持續維持低檔，甚至可能再向下探，在此強勁需求下，將使未來五年的辦公室租金持續向上攀升。此外，因澳洲政府規定公司提撥9%的員工薪水於退休基金，因此投資REITs的資金在過去四年來已成長一倍以上，也是澳洲REITs表現傲人的原因之一。
單月漲幅第二大的美國，由於REITs平均個股股價低於其淨值達20%，價值面誘人，吸引買盤因而上漲6.34%，優於境內三大股票指數表現。
根據美國國家住房聯合會（National Housing Conference ）的近期報告預測，美國今、明兩年平均租金成長率將達4%，除了因公寓供給不足外，利率上升也使許多人因無法負擔房屋貸款而轉回租屋市場，導致公寓需求自今年4月起快速增加。同時，多數公寓管理者一改過去拒絕不良信用紀錄申請者政策，也是導致租屋率持續上升原因；雖然租金上漲對租屋市場帶來令人振奮的消息。但群益投信建議投資人後續仍要持續觀察這些低收入戶在租金上揚後，是否會因加重負擔影響租賃市場。排名第三英國，亦受惠城市辦公大樓需求增加，8月上漲4.15%。
綜觀全球REITs市場，在美國次級房貸事件逐漸平息以及全球景氣持續加溫的雙重利多下，各國REITs指數預期在下半年將會有不錯表現。
許哲崑表示，全球REITs市場指數反彈有益趨明顯趨勢，儘管之前買盤因次級房貸稍有減弱，不過在REITs個股折價深、經濟前景看好、租屋市場不弱的國家，REITs指數相對股市表現更為抗跌。此外，各國因經濟發展程度與利率水準不同，強勢國家漲勢將會更加強勁，如澳洲、英國、香港等，在各項利多條件不變下，未來REITs表現應可高度期待。
展望未來，投信業者指出，在所有相關不動產市場中，以中國的發展最為迅速，中國最大的上市不動產開發商繼兩周前發行新股籌資人民幣100億元後，上周再發行公司債籌資人民幣59億元，以提高公司營運現金。