REITs回檔 逢低進場趁現在

REITs回檔 逢低進場趁現在
【經濟日報╱群益投信】
2007.06.01 02:23 am

全球REITs近來出現下滑，特別是美國REITs回檔整理的態勢明顯，投資人不免擔心是否REITs基本面出現雜音？群益全球不動產平衡基金經理人許哲崑認為，近期REITs下跌係為短期資金面的調整，主要是REITs過去三年所累積的漲幅亮眼，在近期金融市場波動加劇下，投資人趁機進行獲利了結，壓抑了RE-ITs近來的表現所致。總體說來，全球總體經濟面表現仍相當穩健，並無顯著變化。
強勁的基本面及預期持續進行的不動產產業購併活動，仍支持對REITs長期正面的看法，如5月29日紐約的房地產集團Tishman Speyer和Lehman Brothers宣布合併美國第二大公寓不動產投資信託公司Archstone-Smith，致美國REITs市場於5月29日當天大幅上揚3%。在Fed升息循環已接近尾聲及全球資金動能依然充沛下，購併風潮不斷持續激勵美國RE-ITs 表現；看好飯店、頂級辦公大樓及工業園區等。
除了美國REITs可望在持續進行的不動產產業購併活動利多下走出陰霾，其他全球各區域REITs也皆有利基。亞洲REITs 受惠於亞洲經濟成長力道強勁，帶動不動產的需求提升；歐洲區今年的經濟成長動能較美國強，加上購併活動熱絡，推升了辦公室租金行情維持高檔。
雖然REITs過去幾年漲幅已高，但許哲崑認為，因退休基金及私募基金對REITs的需求不斷提升，顯示目前的投資價值仍相當合理，未來REITs股價的上揚潛力十分值得期待，故最近股價的弱勢，正提供投資人進場佈局的良機。
在全球瘋狂REITs的同時，許哲崑建議當一位理性的投資人，才能在搶搭REITs上漲的契機下，避開漲多可能回檔的風險。建議除了採全球布局的方式分散風險外，搭配債券的平衡配置也是方法之一。不但可參與REITs上漲的投資收益，萬一在REITs修正時，亦可提供下檔的保護，降低波動風險。