美REITs急跌 免驚

美REITs急跌 免驚
【經濟日報╱記者張瀞文／台北報導】
2007.05.29 02:21 am

美國不動產投資信託基金（RE-ITs）走了多年多頭行情後，本季以來表現轉差。不過，基金業者指出，美國商用不動產基本面並未惡化，REITs急跌時不必擔心，中長線投資人反而可以進場布局。
美國次等級房貸出問題，投資人擔心將波及房市，加上零售銷售數字回軟，也讓人擔心消費成長力道減緩，不少資金撤出RE-ITs。彭博REITs指數近一個月已下跌約7%，與大盤上漲形成強烈對比。
年初以來，公寓型REITs跌幅高達6.78%，遜於相對抗跌的商用不動產型REITs。不過，一個月以來，商用不動產型REITs急跌，似乎開始補跌，尤其是區域型商場與購物中心REITs，受4月零售銷售數據不佳所波及，跌幅介於7%到10%之間。
彭博資訊統計，美國REITs一年以來報酬率超過22%，又以商用不動產表現最佳，如辦公室、工業廠房與零售賣場等。至於公寓型的表現則明顯落後，反映出美國房市趨緩，使待售民間住宅轉投入公寓租貸市場，造成出租公寓供給提升的預期心理。
美國REITs連年表現亮麗，ING投顧分析，除追求穩健報酬的資金外，也吸引愈來愈多對沖基金之類的資金。一旦市場出現風吹草動，獲利了結賣壓立刻湧現。
ING投顧認為，最近美國商用不動產REITs急跌，是因為短線資金大舉獲利了結。只要投機資金部位仍高，且美股持續走強，美國REITs就容易因為雜音過多而下跌。不過，美國商用不動產基本面並未惡化，因此回檔反而是中長線投資人進場時點。