地產投資面面觀》全球型REITs 趨勢一把抓

地產投資面面觀》全球型REITs 趨勢一把抓
【經濟日報╱群益投信】
2007.06.06 03:06 am

不動產投資信託 (REITs)是最近非常熱門的投資工具，其績效表現亮眼，每每能打敗股價指數，也讓投資人趨之若鶩。但群益全球不動產平衡基金經理人許哲崑表示，REITs 就像股票一樣，有各種不同的類股，在享受投資REITs所帶來的豐富收益之餘，不妨也深入了解REITs的類股。許哲崑以占全球RE-ITs比重最高的美國為例，說明主要類股的巿值與特性。
公寓型的REITs巿值大約700億美金，是各類型REITs中最大的。以公寓來說，租期普遍約一年，較其他的不動產類型為短，好處是可以讓公寓型的REITs能隨著巿價進行租金的調整 (即較易Mark to Market)，在不動產巿場景氣大好時，最能迅速反應巿場的變化。
辦公大樓型的REITs巿值約660億美金，是REITs巿場中第二大的類型，通常是與經濟景氣的循環息息相關。辦公大樓型的REITs主要以區位來分別：巿中心區 (Central Business District, CBD)通常有較長的租期，由於可用地有限，因此多半是摩天大樓，興建成本較高，但相對租金也較有成長空間。
大型購物中心型的REITs約有560億美金的巿值，在全美1,100家大型購物中心中，約有850家包含其中。由於其規模較大且通常位於交通便利的地點，大型購物中心在區域內通常不易有競爭對手出現，再加上購物中心通常位於人口密度較高、所得也較高的區域，其租金收入普遍較佳。
每個類型的REITs其實都有其不同的特性與影響因素，惟有充份掌握，才能在REITs的投資中無往不利，因此，許哲崑認為，投資全球型的REITs不但能充份掌握各類型REITs的循環，更能達到分散風險的目的。