題材多 REITs不怕沒搞頭

題材多 REITs不怕沒搞頭
【經濟日報／記者周慶安／台北報導】
2007.05.04 02:08 am

近期不動產投資信託基金（REITs）一反常態，走勢急漲急跌，叫投資人嚇出一身冷汗，投信業者認為，今年全球REITs題材眾多，加拿大、澳洲有高股利題材，英國、西班牙房市調整也有利REITs普及，今年REITs行情仍宜樂觀看待。
以往投資機構會告訴你REITs屬防禦型標的，看的是房地產行情與租金收入，與股市走勢沒有太大相關性，但2月股災時REITs卻率先回檔，獲利了結賣壓出籠與股市行情如出一轍，反彈走勢也跟著股市連動。
隨後因全球股市增溫，各大RE-ITs指數紛紛越過股災前高點，在2月股災賣出REITs的投資人個個後悔莫及。
投信業者表示，今年REITs題材性不少，加拿大和歐洲皆有題材，以加拿大為例，根據澳洲AMP Capital預估，今年加拿大REITs股利率達5.12%，僅次於澳洲的5.9%，居全球單一REITs國家亞軍，全年盈餘成長率達6.86%，報酬率約可達11%到12%。
且根據Bloomberg Canadian In-dex資料顯示，其成份股共有25檔加拿大REITs，總市值達276.7億加幣（約新台幣8,494億元），加拿大REITs股利率比10年公債殖利率高出163個基本點，處正利差榮景，未來成長動能可望不墜。
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，2005年、2006年加拿大REITs指數分別上漲25.3%、24.7%，兩年平均報酬達25%，由於加拿大利率水準處在歷史低點，風險溢酬持續下降，且不動產交易熱絡現況不變。預估今年加拿大REITs的併購機率高，與其他區域相關性低，看好今年加拿大REITs後市表現。
ING投顧則認為，歐洲房地產修正有利REITs普及，對REITs行情持續走高不無幫助。
舉例來說，英國與西班牙是近年來全歐房價漲幅最高的兩個國家，因此外界不免擔心在升息趨勢下是否有泡沫化危機；ING投顧預期，英國與西班牙房價將進行調整，但不是大幅修正，因為目前兩國房地產需求成長速度仍快過供給。
另一方面，兩國房市的調整有助加速REITs風潮普及，尤其是面臨較大壓力的西班牙，預料該國政府勢將加速審查REITs法案，對歐洲REITs行情將是利多一樁。
REITs對台灣民眾還是比較新的投資標的,未來的走勢會不會有預期的好,想投資的退休族可要仔細考慮看看.